佳瑪商圈公寓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房三重蘆洲房產專家 97 佳瑪商圈大空間美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：36.17 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.99 坪
附屬建物面積：2.9 坪
土地面積：10.11 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：成功國小蘆洲國中
鄰近公園：中原公園長安公園
生活機能：蘆洲黃昏市場
附近交通：忠義廟站牌長榮光華路口站牌
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體而言適合預算有限的首購族或看重生活機能與土地潛力的投資者。主要購買理由在於其低總價入場門檻（1298 萬），在蘆洲佳瑪商圈能買到 35 坪大空間，且屋況良好可即買即住，大幅降低初期負擔。此外，土地持分大與周邊停車場興建，提供未來潛在的重建或增值機會。

然而，購屋者必須考慮37 年屋齡與4 樓無電梯這兩大硬傷，需確認自身或家人體力是否可負擔爬樓，以及銀行對老屋貸款的成數是否符合理想。若您不排斥老屋，且能接受市場噪音與較長轉手週期，此物件在價格與地段上仍具極高性價比，值得列入考慮。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

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